更加幸运的是,10月21日,五年期以上LPR大幅下调25个BP,下调至3.6%,这意味着存量房贷利率将进一步降低至3.3%,这个房贷利率已经比最新的二套房公积金贷款利率3.325%还要低2.5个BP,住房商贷利率竟然比公积金利率更低,这是之前从未有过的事情。公积金贷款利率有两种,五年以上的首套房贷利率为2.85%,五年以上...
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%(前值是3.35%),5年期以上LPR为3.60%(前值是3.85%),均较此前下降0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下降,也是降幅最大的一次。招联首席研究员董希淼表示,本月LPR下降后,存量和新增房贷利...
除了下调存量房贷利率,央行还宣布统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。目前的房地产市场,已经转为改善性需求为主导。下调二套房首付比例,将降低改善性住房购房门槛,激活改善型购房需求,扩大房地产整体销售。贝壳研究院南昌分院 院长 陈定:如果是一个家庭...
例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1...
据银行人士测算,以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%,月供就会从6219元下降到6166元,减少了53元。如果按贷款期限20年计算,总利息支出将减少12801元。9月下旬,根据中国人民银行、金融监管总局的通知,超过22万亿元的存量房贷...
9月29日,央行宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制,存量房贷利率平均下降0.5个百分点,预计将节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭。然而,需要注意的是,大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,部分用户可能要等到下一个重定价日才能享受到降息的红利。统一房贷最低首付比例 9月24日发布的通知明确,商业性...
举个例子,按照存量房贷利率降低50个基点算,对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说,其月供可以减少300元,实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。除此之外,存量房贷利率还将有效缓解提前还贷现象,续提升消费能力。潘功胜表示,这次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性,下调存量...
粗略测算来看,房贷利率下降50个基点后,存量房贷购房者每100万元贷款30年期每月月供大约能够减少280元左右,30年合计可减少利息支出约10万元。 同时,对于全国层面将二套房贷款最低首付比例下调至15%,上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,这有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。“简单...
因此,这是今年第二次LPR调整带来的房贷降息,5年期的利率下降了25个基点。受此影响,太原购买首套住房商业银行贷款利率从3.35%降至3.25%,利率水平是史上最低。此次利率下调10个基点,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还约58元,总的贷款利息可以省约20656元。信息来源于中国人民银行,如侵...
9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点;统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。这些政策何时落地广州...