另一位购房者则表示:“有的楼盘三年前卖4000元每平米,去年最高涨到了17000元,现在降到15000元,你说开发商还有多大利润和降价空间?” 客观地讲,房价过高是买方观望的主要原因。按国际惯例,居民房价收入比一般为4-6倍,但对北京、上海等城市的大多数人来说,这个指标早已超过了10倍。 有业内人士认为,买涨不买跌...
那首先定义什么是泡沫:国际上老牌发达国家一线城市房价收入比大概12 左右。现在上海是36 北京是41 深圳是43。 如果静态的看的话:那大概实际价值大概是现在1除以3 或者除以4。如果放入现在的eco大环境趋势和收入水平以及全球化参与分工水平以及最重要的population降生状况,动态来看的话:收入和价格合理比值应该还是回归的...
从房价收入比5年变化情况看,降幅最为明显的是青岛,房价收入比由2019年的18.35下降到9.61,降幅高达48%;太原和贵阳降幅也达到40%,其中太原由13.44降至8.07,贵阳由10.55降至6.29。
报告要点 我国一线城市房价处于世界平均水平,但房价收入比几乎全球最高。国际一线城市均价约5.7 万每平方米,我国约为4.5 万,是英国一线城市的1/4, 美国的1/3, 法国的1/2。但我国的一线房价收入比高居全球第二,仅次于俄罗斯,是美国的2.9 倍,法国的2.6 倍,英国的1.2 倍。 购买力决定房价;我国一线购买力强劲,...
房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值,用于考察居民的购房能力。中国当前的房价收入比不仅较低,而且还和国际同等水平相当。但我国为什么大多数人的感受与上述结论截然不同?原因就在于,中国居民收入差距太大,用简单平均数远不能真实反映中国居民购房能力的差距。上述材料说明 ( ) A.居民之间收入差距的大小...
材料二 房价与收入是紧密相关的。房价收入比既反映一个地区的经济发展水平,也可以用来评估一个地区居民购买住房的能力,包括这个地区居民购房的承受力。世界银行对全球96个国家和地区1998年的统计资料显示,国际房价收入比的平均水平在6.4~8.4之间。材料三 如下表所示。?2001~2006年我国平均房价收入比 年份 人均住房面积...
一方面,经历过过去两年房价的翻倍增长,一、二线城市的房价收入比指标已经接近国际最高水平;另一方面,近年来收入增速是随着增长下滑而一路下行的,短期内很难追赶上前期上涨的房价。点评:黄奇帆曾有一番公论,合理的房价应该是一个家庭六七年的收入能买套房子。但现在目前在一线城市,可能需要四十年。以北京为例,...
. (1)①材料一说明2009年以来,我国部分大中城市房屋价格上涨过快,城镇居民房价收入比远远超过国际合理范围。(2分)②城市房价过快上涨,降低了居民的消费能力和消费水平;会影响人们的消费信心,不利于树立正确的消费观;不利于改善居民的消费结构,发挥消费对经济的拉动作用。(4分)(言之有理,酌情给分) (2)①商品价格...
客观地讲,房价过高是买方观望的主要原因。按国际惯例,居民房价收入比一般为4-6倍,但对北京、上海等城市的大多数人来说,这个指标早已超过了10倍。 有业内人士认为,买涨不买跌的心态同样是买方观望的重要原因。比如亚洲金融危机后,香港房地产市场累计跌了70%,但百姓还是不愿意买。直到前两年经济好转以及住宅供需情况...
一些品质不好的二手房,房价还是能跌回2015年的。 像是这个二线城市主城区里面的二手房,单价都跌的只有4000多元一平了。 这个二线城市好歹也是九大国家中心城市,并且常住人口超过1000万,GDP总量超过万亿,每年人口流入超过10万以上的二线城市。 但是房价跌久了以后,一些房东为了快......